Aujourd’hui, on assiste indirectement à l’agonie de nos commerçants locaux… Le commerce qui était autrefois, un véritable rêve d’indépendance et de liberté pour de nombreuses personnes, s’est transformé en véritable cauchemar, qui pousse bon nombre de commerçants à déposer le bilan et d’abandonner leurs projets pour lesquels ils ont souvent travaillé pendant de nombreuses années. Ce phénomène a un nom bien défini sur le plan économique et social, la vacance commerciale, que nous aborderons en détail aujourd’hui dans notre article.
Qu’est-ce que la vacance commerciale ?
Quand on parle de vacance commerciale, on parle principalement d’une inoccupation de locaux destinés à une activité commerciale, artisanale ou de service. Selon des études récemment publiées, son taux varie de 10 à 20% dans certaines communes, avec des pics pouvant être bien plus élevés dans des zones plus reculées et moins dynamiques.
Quelles sont les principales causes de la vacance commerciale ?
Cette désertification des commerces de proximité est expliquée par divers facteurs, à savoir :
- La concurrence du e-commerce : Depuis maintenant plusieurs années, le e-commerce ne cesse de gagner du terrain et de gratter des parts de marché aux commerçants traditionnels, principalement dans les secteurs de la vente de vêtements et de produits high-tech. De plus, depuis la pandémie du Covid-19, les habitudes de consommation ont fortement évolué dans le monde, ce qui n’a fait que d’amplifier ce phénomène de vacance commerciale.
- La périurbanisation et les zones commerciales : Les grands centres commerciaux en périphérie, ainsi que les zones commerciales constituent une véritable menace pour les commerçants locaux, car ils offrent très souvent un “Tout-en-un” où le client trouve tout ce qu’il désire sur un périmètre bien défini.
- La hausse des loyers et des charges : Dans certaines villes, les loyers sont devenus inaccessibles pour un bon nombre de petits commerçants, de par la flambée des prix de l’immobilier ces dernières années, et ce phénomène est principalement observé dans les grandes villes.
- Les réglementations et les contraintes administratives : certaines normes liées à l’accessibilité et à la sécurité rendent la reprise ou l’installation de nouveaux commerces complexe et coûteuse.
- Les séquelles de la Covid-19 : le confinement et les restrictions ont accéléré la fermeture de nombreux commerces, et le télétravail largement adopté de nos jours a fortement réduit la fréquentation des centres-villes en semaine.
Quels sont les effets néfastes de la vacance commerciale ?
A- Un déclin économique constatable sur une région donnée
La vacance commerciale détériore fortement l’attractivité d’un quartier et entraîne une spirale négative qui devient vite hors de contrôle, à savoir :
- Une baisse de la fréquentation dans les rues : Moins il y a de commerçants ouverts, moins il y aura de fréquentation dans les rues, ce qui fait moins de revenus pour les commerçants qui exercent encore.
- Réduction des recettes fiscales dans les communes de par le manque d’attractivité commerciale.
B- Un impact social et environnemental
Autre les problèmes liés au déclin commerciale, l’impact social et environnemental est lui aussi non négligeable, à savoir :
- Un affaiblissement du lien social : Les commerces de proximité, tels que les cafés, épiceries et librairies sont des lieux historiquement connus dans le développement et le maintien du lien social, et leur disparition pourrait mener à terme à l’isolement des habitants.
- Gaspi immobilier et artificialisation des sols : Des locaux vides pendant des années représentent une perte d’argent considérable pour le propriétaire d’un côté, et pour l’état de l’autre.
C- Impact urbain et architecturale
Forcément, des locaux non occupés sont plus propices à une dégradation rapide à cause de la moisissure, de l’humidité et de l’effondrement partiel. De plus, le coût de la remise en état de ce dernier dissuade très souvent les propriétaires, qui n’y voient aucune rentabilité de par la difficulté à le louer.
D- Impact culturel et touristique
Quand il y a un fort taux de vacance commerciale, les salles de concert, les galeries d’art et cafés culturels ferment faute de fréquentation, ce qui pousse les personnes à rester chez elles par manque d’activité. Cela amène les touristes à visiter d’autres quartiers, se regroupant souvent dans les mêmes zones d’une ville (quartiers touristiques).
Comment lutter contre la vacance commerciale ?
Comme nous avons pu le voir, la vacance commerciale est un fléau économique et sociale de taille, mais heureusement, il existe des solutions pour lutter contre cela :
A- Du côté des propriétaires et bailleurs
- Réviser les loyers et les baux : Proposer des baux courts et des loyers modulables (indexés au CA) peuvent être une solution concrète.
- Transformer l’usage des locaux : bureaux en logements, commerces en espaces de coworking etc…
- Investir dans la rénovation et l’attractivité : Rénover les façades, améliorer l’accessibilité etc…
B- Du côté des collectivités
- Créer des dispositifs d’accompagnement : Subventions pour les nouveaux commerçants, plateformes de mise en relation entre bailleurs et porteurs de projets et…
- Animer les espaces vacants, en créant des pop-up stores par exemple
C- Du côté des commerçants et entrepreneurs
- Proposer de nouveaux concepts : Création de commerces hybrides, proposition d’expériences immersives attirant les clients de plus en plus casaniers.
- Mutualiser les coûts : Créer des coopératives de commerçants pour négocier ensemble.
- Miser sur le local et l’économie circulaire : Ce qui optimise grandement le circuit de vente.
Conclusion
La vacance commerciale n’est pas une fatalité en soi, mais c’est un sujet à prendre très au sérieux car il peut avoir des impacts fortement négatifs sur la ville, et s’il s’étend, c’est tout le pays qui peut en souffrir.
Ryane Alem – Equipe Big Pocket